饱受争议的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场交易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。<什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试/strong>“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构在(zài)实际收取费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等(děng)综合(hé)措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuá什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试n)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而(ér)会出(chū)现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费(什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试fèi)，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其(qí)视(shì)为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。