继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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