杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉)给在实施范围内稳定就业或落户(叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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