刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的(de)不动产登记信息(xī)平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权(quán)登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务(wù)能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人(rén)的(de)合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基本(běn)情况就是(shì)公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质(zhì)量也(yě)就越高(gāo)；不(bù)同淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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