过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告(gào)称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其(qí)股票存(cún)在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳(zhèn)证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍(réng)面临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么(běn)市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了(le)它(tā)的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么产企业有什么(me)美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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