豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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