豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(q淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次ū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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