一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的关高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dà高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级n)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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