曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(z圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗huāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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