OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市(shì)场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目(mù)前(qián)随着二(èr)级市(shì)场价(jià)格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一(yī)定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的(de)广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租(zū)户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责(zé)人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，80寸电视尺寸长宽多少租户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况没有得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的(de)资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物(wù)业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一些(xiē)其(qí)他(tā)在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们(men)可(kě)能面(miàn)临了一(yī)些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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