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本文目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如(rú)何征(zhēng)收和(hé)如何计(jì)算?
• 2 、商业(yè)地土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)税(shuì)率(lǜ)是如何规定(dìng)的(de)
• 3、土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土(tǔ)增税(shuì)征收(shōu)的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税?如(rú)何征收和如何计算?

1、法(fǎ)律主观：土(tǔ)地(dì)有 土(tǔ)地(dì)使用税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用(yòng)税是根据使用土地(dì)的面积及所在地(dì)区(qū)的单位面积的税额计算全(quán)年(nián)税额，按月交纳(nà) 。土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税是(shì)先交纳，后(hòu)使用(yòng) ，就是在月初交当(dāng)月(yuè)的税。

2、在(zài)城市(shì) 、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的单位和(hé)个(gè)人，为城镇土地使(shǐ)用税(shuì)的纳税人，以纳(nà)税(shuì)人实际(jì)占用的土地面积为计税依据 ，依照规定税额(é)计算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应(yīng)纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额=应税(shuì)土(tǔ)地(dì)的(de)实际占用面积×适用(yòng)单位税(shuì)额(é)，土地使用税是(shì)对(duì)使用土地的单位和个人，按使用的土地面积定额(é)征(zhēng)收的(de)税 。

4、土地使(shǐ)用税的征(zhēng)税范围是城市(shì)、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是(shì)国务(wù)院批准的市，包含了市区(qū)和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，以实际占用的土地面(miàn)积为计税依(yī)据，依照规定(dìng)由土地所在地的税务机关(guān)征收的一种税(shuì)赋 。

商业地土地使用(yòng)税税率(lǜ)是如(rú)何(hé)规定的(de)

二 ，地(dì)产税依标准地价按年计(jì)征，税率为(wèi)百分(fēn)之一(yī)点(diǎn)五。 三，标准房价(jià)与标准地价(jià)不易划(huà)分之城市(shì) ，得暂依(yī)标准房地价合(hé)并(bìng)按年计征，税率为百分(fēn)之一点五。

举(jǔ)个(gè)例子来说，某城市规定(dìng)商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用(yòng)面(miàn)积(jī)为(wèi)10000平方米，那么(me)应该缴纳(nà)的土地使用税就是(shì)：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率，即(jí)采用有幅(fú)度的差别(bié)税额。按(àn)大(dà)、中 、小城市和县(xiàn)城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使(shǐ)用税年应纳税额(é)。

土(tǔ)地使用税计税(shuì)依据是应纳土地使用(yòng)税税人实(shí)际占用(yòng)的土地面(miàn)积×土地使用税每平方米年税额 。《中华(huá)人民(mín)共和(hé)国城(chéng)镇土地使(shǐ)用税(shuì)暂行条例》中规定 ，土地使(shǐ)用(yòng)税以纳税人实际占用(yòng)的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土(tǔ)地使用税(shuì)征收(shōu)标准

城(chéng)镇(zhèn)土地使用税采用(yòng)定(dìng)额税率，即采用(yòng)有幅度(dù)的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别(bié)规定每平(píng)方米土地使用税年(nián)应纳(nà)税额。具体标准如下：大城市5元(yuán)至(zhì)30元 。中等城(chéng)市(shì)2元至(zhì)24元。

法律分析(xī)：土地使用税征收标准(zhǔn)是：土(tǔ)地使用(yòng)税年税额(é)大城市每平(píng)方米(mǐ)一(yī)块五至三十元；中等城市每平方米一块二至二十四(sì)元；小城市每平方米九毛至十八元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿区每(měi)平方(fāng)米六(liù)毛至十(shí)二元。

一般规定每(měi)平方米的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房(fáng)产税、车(chē)船使用税(shuì)和城镇(zhèn)土地使用税均(jūn)采(cǎi)取按年征收(shōu)，分期(qī)交纳的(de)方法(fǎ)。

土增税征(zhēng)收的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居民购买的(de)是自住(zhù)住宅用地，且之前并未获得过(guò)宅基地的 ，土(tǔ)地(dì)增值税的征收标准为(wèi)按土地(dì)增双修是指什么意思，双修是怎么进行的值的50%税率(lǜ)征收。非(fēi)住(zhù)宅用地：2018年(nián)之前的土(tǔ)地转让(ràng)，土(tǔ)地增值税的征收标准为按土地(dì)增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地(dì)增值税的征收方(fāng)式：核定(dìng)征收，按照转让二手房交(jiāo)易价格(gé)全额(é)的1%征收率征收 ，这(zhè)种模(mó)式类(lèi)似(shì)于(yú)目(mù)前的个人(rén)所得税征收(shōu)方式。如(rú)成交价(jià)为(wèi)50万元，土(tǔ)地(dì)增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未(wèi)按(àn)照规定的(de)期限办理(lǐ)清算手续，经税务机关(guān)限期清算 ，逾期仍不(bù)清算的；申报的计税(shuì)依据明显偏低(dī)，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是(shì)按(àn)照增值率(lǜ)计征(zhēng)的，不是固定的税(shuì)率。《土地增(zēng)值税暂行条例》第(dì)七条土地增值税实行四(sì)级超率累进(jìn)税(shuì)率：增值额未超(chāo)过扣(kòu)除(chú)项目(mù)金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民(mín)共和国土地增值税暂行条例》规(guī)定(dìng)，土地(dì)增值税核定(dìng)征收率是不得低于(yú)5%，土地增值税实行(xíng)四级超率累进(jìn)税率，其(qí)中增值额未超过扣(kòu)除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人(rén)转让(ràng)非住宅(zhái)类的旧房及建筑物，既没(méi)有计算(suàn)增(zēng)值额的扣除项目(mù)的(de)评估价格(gé) ，又不能提供购房(fáng)发票的，税(shuì)务机关可以实行核定(dìng)征收，核定征(zhēng)收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳(nà)税额(é)=转让(ràng)房地产(chǎn)取(qǔ)得(dé)的收人(不含(hán)增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实(shí)际(jì)占用面积x适用单位(wèi)税额 。城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和(hé)县城(chéng)、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规(guī)定(dìng)每平方米土地使用税年(nián)应纳税额(é)。

2、其计算公式(shì)如(rú)下(xià)：应纳城镇土地(dì)使用(yòng)税额=应税土地(dì)的实际占用(yòng)面积×适用(yòng)单位税额(é)。

3、土地使(shǐ)用(yòng)税计算公式为，全年应纳税(shuì)额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用(yòng)税(shuì)额 ，即土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)通过纳税人实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积乘(chéng)以(yǐ)该土(tǔ)地所在地段的适用(yòng)税额计(jì)算得出(chū) 。

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