楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名uò)为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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