从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用