经济日报(bào)文章指出(狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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