豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基(j半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次ī)本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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