刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登(dē少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的ng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的(de)不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会(huì)服(fú)务(wù)、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的有效(xiào)性，不能(néng)靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息(xī)系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基(jī)本(běn)情况就是公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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