从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(c感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思hū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīn感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思g)、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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