经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xì200mm是多少米，2000mm是多少米n)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

200mm是多少米，2000mm是多少米　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的(de)50％，200mm是多少米，2000mm是多少米居民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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