大家(jiā)好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来(lái)不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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