从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(z2000克是多少斤 2000克等于多少公斤hǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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