大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

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　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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