一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(m谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗én)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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