大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日(放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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