继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下(xi社日节是什么节日 社日节是农历几月初几à)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù社日节是什么节日 社日节是农历几月初几)基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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