一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)1木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢2月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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