刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实(shí)施(shī)十(shí)周年。十(shí)年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联(lián)通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)意味着(zhe)，历时10年(nián)中国(guó)真正建(jiàn)立了不动产登(dēng)记(jì)制度。该(gāi)制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全(quán)面的产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用(yòng)等都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)”可以(yǐ)理解为全国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制(zhì)度的出发点要更(gèng)广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等工作开展会(huì)更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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