经济日报(bào)文(wén)章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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