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林(lín)地可以建(jiàn)房吗(ma)

　　林(lín)地是可以建房的。

　　林地可以建房，但要得到批(pī)准。按(àn)照法律的规定，未经(jīng)林业行政主管部门依法批准(zhǔn)，不得擅自将林地改为建(jiàn)设用(yòng)地。

　　因(yīn)此，承包人(rén)不能擅(shàn)自在(zài)林地(dì)内建房子。另外，林地的承包经营者可以在承包的林地内(nèi)修(xiū)建必要(秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些yào)的直(zhí)接为林业生产服务的基础设施。但是，在建设(shè)之前，也要经过林业行政主管部(bù)门依法批准(zhǔn)。

林地(dì)转让必须要(yào)过户吗秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些3>

　　林地转(zhuǎn)让不是必须要过户。

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)属于经营权的流(liú)转，并(bìng)不需要办理过户，林地(dì)的所有权(quán)归(guī)村集体，个人所(suǒ)享有的只(zhǐ)是(shì)承包(bāo)经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林(lín)、林木(mù)、林地流(liú)转，包(bāo)括(kuò)林地承包经营权人的(de)林地承包经营权、林木(mù)所有权流(liú)转和集(jí)体经济组(zǔ)织的林(lín)地经营(yíng)权、林木所有权的(de)流转。

　　林权流转方式包括(kuò)转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入(rù)股、抵押等。

　　林权是以森林资源所有权为基础，以对特(tè)定的森林资源的使用、收(shōu)益为(wèi)目(mù)的的他物权。

他人将承包(bāo)林地(dì)转让给我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取(qǔ)得土地使用证书，实质是尚(shàng)未完全取得转(zhuǎn)让土地的(de)权属，因此，通常(cháng)应(yīng)视为无(wú)权处分(fēn)。

　　但(dàn)是合同(tóng)签订后，有权批(pī)准(zhǔn)核发土地证(zhèng)的县级以(yǐ)上人民政府给转让方核发了土地使用(yòng)证(zhèng)或者批准了转让行为的，该(gāi)项办证(zhèng)或者批准(zhǔn)行为应当视为对转让方无权处(chù)分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方(fāng)未取得使用权证书与受让方签订(dìng)转让协议(yì)的，起诉前或者(zhě)申请仲裁前转让(ràng)方取得土地证或者有(yǒu)批(pī)准权(quán)的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得(dé)土(tǔ)地使(shǐ)用证书(shū)，实质是尚未(wèi)完全取得转让(ràng)土地的权(quán)属，因此，通(tōng)常应视(shì)为无权处(chù)分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府(fǔ)给转让方核发了(le)土地(dì)使(shǐ)用证或者(zhě)批准了转让行为(wèi)的，该项(xiàng)办证或者批准行为(wèi)应当视为对转让方无权处(chù)分的追认(rèn)，因此，此时(shí)合同有效。

　　受让方均要求履(lǚ)行(xíng)合(hé)同的(de)：办(bàn)理变更登订手续(xù)的一方可以(yǐ)要求交付(fù)土地，均未办理变更(gèng)手续(xù)的(de)，先(xiān)行合法占(zhàn)有投资(zī)开发的，有(yǒu)权要(yào)求办理(lǐ)变更登记，均未登记又未(wèi)合法占有开发的，先行(xíng)交付(fù)转让款一(yī)方(fāng)有权要求交付土地，办理(lǐ)变更，合同均未履(秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些lǚ)行的，依法成(chéng)立在先的合(hé)同(tóng)一(yī)方，有权要求继续履(lǚ)行;未取(qǔ)得土地(dì)使用(yòng)权方可以(yǐ)请求(qiú)解除合同，赔偿损(sǔn)失(shī)。

　　法(fǎ)律依据

　　《中(zhōng)华人民共(gòng)和国农业(yè)法(fǎ)》 第十条 国家(jiā)实(shí)行农(nóng)村土地承包经营制(zhì)度，依法保障农(nóng)村土地(dì)承包关系的长(zhǎng)期稳定，保护农民对承包土(tǔ)地的使(shǐ)用权。

　　农村土(tǔ)地承(chéng)包经营的方(fāng)式、期限、发包(bāo)方和承包方的权(quán)利义务、土(tǔ)地承包经营(yíng)权的保护和流转等，适用(yòng)《中华人民共和(hé)国土地(dì)管理法(fǎ)》和《中华人民共(gòng)和国农村土地承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织应(yīng)当(dāng)在家庭承包经营的基础上，依法管(guǎn)理集(jí)体资产，为(wèi)其成员提供生产、技术、信息等(děng)服务，组织合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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