从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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