OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格(gé)小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日二印信是什么意思？ 印信和书信一样吗级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上(shàng)市(shì)的8只产业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披(pī)露(lù)张(zhāng)江光大园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现波动(dòng)。”一(yī)位业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的(de)原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这(zhè)么深，加(jiā)上前期(qī)本(běn)身园区(qū)类(lèi)资产就回调不少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之(印信是什么意思？ 印信和书信一样吗zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团(tuán)队表示(shì)了(le)对张江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计(jì)签署意向书和合同谈判中的(de)储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通和(hé)核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益(yì)人有(yǒu)那(nà)么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市(shì)场活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金(jīn)水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的(de)坚实后盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过(guò)程(chéng)中所经历(lì)的相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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