杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。 毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法>

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法施范围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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