继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gō频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽ng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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