继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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