一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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