上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力(lì)资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团(tuán)和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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