楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗>

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意(yì)耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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