一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头)导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(j82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头īn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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