曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。