一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时(夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字shí)报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字