饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说(shuō)属于(yú)金额(é)不(bù)低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖(mài)经纪服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收(shōu)取费(fèi)用古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读; line-height: 24px;'>古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读(yòng)过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收(shōu)费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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