楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)顶的速度越来越快越叫的原因一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后顶的速度越来越快越叫的原因续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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