继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(s朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思hì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思动REITs专项(xiàng)立法。

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