刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然(rán)资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群众和(hé)企业提(tí)供各类(lèi)登记服(fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎ泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文n)部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义在(zài)于(yú)为现代国家公(gōng)共财(cái)政(zhèng)提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不(bù)动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不(bù)动(dòng)产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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