饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而(ér)且这些(xiē)服(fú)务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)在(zài)具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出(chū)具(jù)收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。