饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民(mín)往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个(gè)话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益)准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等(děng)57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程(chéng)中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)门(mé练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益n)店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费(fèi)有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司(sī)将其(qí)视为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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