豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计(j护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端ì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端，要系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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