林(lín)权流转方式包(bāo)括(kuò)转包(bāo)、出(chū)租、转(zhuǎn)让(ràng)、互换、入股、抵押等。

　　林权是以(yǐ)森林资源所有(yǒu)权为基础，以对特(tè)定的森林资源的(de)使用(yòng)、收(shōu)益为目的的他物权。

他人将承包林地转(zhuǎn)让(ràng)给我存转让合同(tóng)但没过户登(dēng)记(jì)有效吗(ma)？

　　转让方未取得土(tǔ)地使(shǐ)用证(zhèng)书，实质是尚(shàng)未完全取得转让土地的权属，因此，通(tōng)常(cháng)应视为无权处分。

　　但(dàn)是合(hé)同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县级(jí)以上人民(mín)政(zhèng)府给转让方核发了土(tǔ)地使用(yòng)证(zhèng)或者(zhě)批(pī)准了(le)转让行为的，该(gāi)项办证或者批准行为应当(dāng)视为对转(zhuǎn)让方无权处分的追认，因(yīn)此(cǐ)，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分析(xī)

　　转让方未(wèi)取(qǔ)得使用权(quán)证书(shū)与受让方签订转让协议的，起诉(sù)前或者申请仲裁前(qián)转让(ràng)方取得土地证或(huò)者有批准权(quán)的政府(fǔ)同意转让的(de)，合同有效。

　　转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)未取得(dé)土(tǔ)地使用证(zhèng)书，实质是尚未完全取(qǔ)得转让(ràng)土地的权属，因(yīn)此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的(de)县级以(yǐ)上(shàng)人民政府给转让方核发(fā)了土(tǔ)地使用证或者批准了(le)转让行为(wèi)的，该(gāi)项办(bàn)证或(huò)者批准行(xíng)为应当视为对转让方无权处分(fēn)的追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受让方均(jūn)要求履行合(hé)同的(de)：办(bàn)理变(biàn)更登订手(shǒu)续的一方可以要求交付土地，均(jūn)未办理变更手(shǒu)续(xù)的，先行合法占有投(tóu)资开发的，有权要(yào)求办理变更登(dēng)记，均未登记(jì)又未(wèi)合法(fǎ)占有开(kāi)发的，先行交付(fù)转让款一(yī)方(fāng)有权要求交(jiāo)付土地，办理变更，合(hé)同均未履(lǚ)行的，依(yī)法成立在先的(de)合同一方，有权要(yào)求继续履行;未取得土地使用权方(fāng)可以(yǐ)请求解除合同(tóng)，赔(péi)偿(cháng)损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中(zhōng)华(huá)人民共和(hé)国农业法》 第十条 国家实行(xíng)农村(cūn)土地承包经营(yíng)制度，依法保障农村土(tǔ)地承包(bāo)关系的长期稳定，保护(hù)农民对承包土地的使用权。

　　农村(cūn)土地承(chéng)包经(jīng)营的方(fāng)式、期(qī)限、发包方和承包方的权利义(yì)务、土地承包经营(yíng)权的(de)保护和(hé)流(liú)转等，适用(yòng)《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共和(hé)国(guó)土地(dì)管理法》和《中华人民(mín)共和国(guó)农村土地承包法》。

　　农村集体经济组织应当(dāng)在家庭承包经营的基础上(shàng)，依法管理集体资产，为其(qí)成员提供(gōng)生(shēng)产、技术、信息(xī)等服务，组织合理开发、利用集体资源(yuán)，壮(zhuàng)大经济实力。

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