曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么>

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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