曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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