一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么>

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小船不就(j重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么iù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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